Komentarze do ostateniego wpisu zainspirowały mnie, by stworzyć współnie z Wami listę rzeczy, na które powinien przyszły Inwestor zwrócić uwagę przed zakupem działki.
My poświęciliśmy bardzo dużo czasu na znalezienie działki, a i tak nie udało nam się uniknąć problemów (pkt 14)
1. Rodzaj terenu (piasek, glina, wysokość położenia działki, spadek terenu) i kształt działki (np. na trójkątnej czy trapezowej działce będzie trudniej wpasować projekt domu).
2. Nasłonecznienie - strony świata. Są osoby, które wolą mieć np. salon od strony PN. My należymy do światłolubych istot i bardzo nam zależało, by działka nie była zacieniona oraz w pokojach było dużo słońca przez większość dnia.
3. Plan zagospodarowania przestrzennego:
- czyli czy w ogóle będziemy mogli pobudować dom na zakupionej działce,
- jaki dom - czy z płaskim dachem, czy ze skośnym. Jeśli ze skośnym to pod jakim kątem dach, ilu spadowy, ile pięter jest dopuszczalnych, usytuowanie kalenicy, z której strony wjazd itd.) - Bardzo ważny pkt jeśli najpierw wybraliśmy projekt :) Choć np. wystarczy poszukać dobre biuro projektowe (przy adaptacji docelowego projektu), które podpowie jak zrobić by np. dom piętrowy był zaliczony do parterowego, czy wielospadowy dach zaliczał sie do dwu spadowego;)
- wymagania odnośnie odległości zabudowania od granicy działki oraz od strony wjazdu. Standardowo od granicy działki jest 3-4m, a od wjazdu to różnie może być 6m, ale i 12m itd. Jeśli działka jest narożnikowa to wówczas musimy z obu stron przyjąć taką samą odległość jak jest od strony wjazdu.
4. Szerokość działki - czy jest wystarczająca pod wybrany projekt pamiętając dodatkowo o powyższym pkt.
5. Dojazd do działki - czy jest to droga publiczna czy przechodzi przez inne działki to wówczas trzeba ustanowić służebność drogi.
6. Dostępne media - prąd, woda, kanalizacja, gaz. I tu bym się tak szybko nie zrażała. My przed zakupem działki upewniliśmy się w PGS i spółce wodnej czy podłączą nam sieć (ponad 200m). W PGS jest taki specjalny formularz, na który nam odpowiedziano już po 2 tyg.
7. Poproś sprzdającego działkę o świerzy wypis z rejestru gruntów, w którym znajdziej informację o właścicielach, powierzchni działki, numer księgi wieczystej.
8. Księga wieczysta - informacja o ewentualnych hipotekach czy ilości właścicieli oraz rodzaju działki i klasie gruntu.
9. Bardzo ważne - czy działka jest obciążona wieczystym użytkowaniem
10. Czy na działce biegną okablowania, rury, wodociąg, czy jest słup np. energetyczny.
11. Lokalizacja i okolica
12. Komunikacja miejska/podmiejska
13. Sąsiedztwo
Kolejnego pkt nie sprawdziliśmy niestety przed zakupem bo po prostu nie wiedzieliśmy wcześniej, że może być coś takiego jak melioracja na działce rolnej.
14. Sprawdzić w spółce wodnej czy na działce była robiona kiedykolwiek melioracja. (Niestey nie wiem czy to dotyczy tylko działek rolnych, ale pewnie łąk również bo wcześniej prawdopodobnie były rolnymi. )
15. Można również poprosić radiestetę by sprawdził nam cieki wodne ( żyły wodne). Przynajmniej będziemy wiedzieć, gdzie nie powinniśmy stawiać np. łóżka.
Kochani co jeszcze byście dopisali do tej listy?
